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北京律师:来硕讲法|房屋拆迁过程中律师的作用

放大字体  缩小字体 发布日期:2017-06-13  来源:微信号 wenxinchaiqian  浏览次数:178
核心提示:北京律师服务信息与知识分享:北京律师:来硕讲法|房屋拆迁过程中律师的作用【云速商务网】法律资讯频道编辑发布,仅供参考。
      律师作为具有专业的法律知识,为社会提供法律服务的人员,在拆迁领域起着重要的作用,它不仅是一项律师业务,也是一项具有重大意义的公益事业。律师参与到拆迁工作中,对减少拆迁纠纷,规范拆迁行为都具有特殊意义。
      1拆迁维权指导
      一般人都是第一次遇到拆迁,在争取拆迁补偿款时没有任何经验可言。没有经验又没有专业知识,在谈判争取拆迁补偿款时就力不从心。有些被拆迁人轻信道听途说,任由摆弄,结果是签完协议以后就直呼后悔。有些被拆迁户一味地坚持抵抗却没有任何有利措施,结果是发生暴力冲突甚至流血事件。拆迁律师有长期的维权经验,深谙拆迁中的游戏规则,更有专业的知识背景,能够告诉被拆迁人什么字该签,什么字不该签,什么是该做,什么事不该做,拆迁补偿协议的内容是否合理,不合理有什么办法等等,这就是拆迁律师在帮助被拆迁人拆迁维权过程中最重要的作用。
         电话:13601297308         ©北京来硕律师事务所
     2拆迁项目调查
拆迁的三个基本原则是“目的正当、程序合法、补偿合理”。目的不正当程序不合法的拆迁行为,被拆迁人有权说不。但是如何认定拆迁的正当性与合法性,是需要专业拆迁律师进行调查后才能得出结论,而不是任由拆迁工作人员的单方宣传,也不是自己一方的假定或推断。拆迁律师能够从专业角度对建设项目进行全方位调查,包括建设项目是否批准,是否符合相应的规划,是否得到土地主管部门的批准,批准程序是否存在法律瑕疵等等,已明确其正当性和合法性。
      3评估房屋
拆迁律师能够从不同的角度、不同的区域和市场行情,提供相对客观的补偿参考标准,这样既避免了漫天要价行为,也避免不必要的损失。如何看待评估报告的结果,如何指出评估报告存在的问题,对有问题的评估报告如何处理,只有专业律师才能给出正确的指导意见。
      4起草法律文书
比如有些房屋在被拆迁时莫名其妙的少了很多补偿项目,或者评估结果严重偏离其他被拆迁户的数值。即便被拆迁人与拆迁办唇枪舌战、大吵大闹未必有实质进展,因为很难切中要害、令人信服。律师可以运用其专业知识,引用法条、政策、规范,让拆迁人无可辩驳。通过拆迁律师负有专业特点的法律意见、律师函向拆迁人未必据理力,晓以利害,能够起到不战而屈人之兵的效果。
      5协商谈判
       谈判最讲究筹码和尺度,没有筹码的谈判不如不谈判,把握不好尺度的谈判容易错失良机。律师通过前期的工作取得谈判的筹码,通过专业的经验掌握谈判的火候,准确拿捏谈判进度,指挥若定,进退有据,能够达到最满意的谈判效果。
      6代理复议和诉讼
       诉讼和复议虽然是当事人的权利,但是绝不是目的。如何准备材料和证据,如何质证和答辩,如何抓住要害的法庭辩论等等。这些都是专业知识,律师能够运用自如,信手拈来,让诉讼维权变得不再遥不可及。
韩愈的《师说》中有一句话,“闻道有先后,术业有专攻”。拆迁律师就是专门研究拆迁法规的人,专业的事情交给专业人士去做,也是节省成本的方式。通过委托拆迁律师,解决被拆迁人的全部法律问题,达成满意的拆迁补偿。
                           关于我们
       北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉持客户至上的理念,尽心竭力为客户提供优质、高效的法律服务。我们追求卓越,精益求精,不断超越自我。来硕已成为在刑事辩护、影视娱乐、征地拆迁、行政诉讼、建筑及房地产等专业法律服务领域享有盛誉的律师事务所之一。
 
 
 
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